Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót
I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm
Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Giá thuê đã tăng 9% trong nửa đầu năm 2011, vào khoảng 92,50 bảng Anh / feet vuông, nhưng vẫn duy trì ở mức đó trong nửa cuối năm với hoạt động cho thuê không mấy sôi nổi do sự bất ổn của nền kinh tế Anh.
Cụ thể, văn phòng hạng A giảm 2%, hạng B giảm 3,2%, hạng C giảm 5,3%. Dạo quanh các khu vực tập trung nhiều văn phòng như Trung Hòa Nhân Chính, Láng Hạ, Yên Hòa, Nguyễn Phong Sắc,. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Khi hoàn thành, đây sẽ là khu tổ hợp văn phòng lớn nhất Brazil với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Đồng thời, nhiều khách hàng cũng đang chờ đợi các nhà đầu tư xây dựng những cao ốc văn phòng nhỏ sử dụng cho một mục đích nhất định.
II. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng
Vậy nên, các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Nhiều toà nhà phổ thông đều đã kín khách, thêm vào đó là danh sách dài các khách hàng tiềm năng đang chờ đợi. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được. Tin từ Tập đoàn CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), tại Hà Nội, từ nay đến quý IV/2006 sẽ không có văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. của cư dânỞ, văn phòng, kết hợp showroom – giải pháp hoàn hảoKhác với các dự án nhà ở thương mại khác, ở Galleria, yếu tố thiết kế rất được chú trọng.
Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Theo dự báo của Knight Frank thì giá thuê và thứ hạng của Hà Nội và TPHCM sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2012; trong đó, TPHCM sẽ giảm rất mạnh vì áp lực nguồn cung quá cao. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô Galleria – Phố Địa Trung Hải độc đáo và duy nhất giữa lòng Nam Sài GònVị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài GònQuy mô: 58 biệt thự (1 tầng hầm - 1 trệt - 1 lửng - 2 lầu).Với một nguồn cung dồi dào được đưa vào thị trường trong thời gian tới sự tiêu thụ thấp là khó tránh khỏi. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách.
III. Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?
Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn. Văn hóa nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh số 1 của tổ chức bởi vì bạn cần những nhân viên hào hứng, nhiệt tình để xây dựng những sản phẩm tuyệt vời và làm hài lòng khách hàng. Giá thuê tại đây đã giảm 35% sau khi nhiều người thuê di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố. Các không gian khác của ngôi nhà cũng được xử lý thông minh với ban công mở rộng, những ô cửa vừa đủ để có ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, kín đáo như tính cách của người Á Đông. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.
Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Ngoài ra, số lượng các công ty mới gia nhập thị trường cạn kiệt kết hợp với sự sụt giảm về đầu tư trong và ngoài nước… Đáng chú ý, các dự án được xếp hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong thời gian 2009 hiện đang có tỉ lệ trống cao và giá chào thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng các thành phố/khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới là thành phố London của nước Anh - 180,8 USD/ft vuông. Hơn 1 tỷ đồng tiền thuê nhà trong một năm sẽ đổi thành mảnh đất hơn 200m2 tại Ba Vì. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét