Ưu đãi khách thuê văn phòng Center Building

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2016

I. Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Matthew Colbourne, chuyên gia phân tích cấp cao của Knight Frank nhận xét: “Các đơn vị đi thuê văn phòng vẫn giữ thái độ thận trọng tại các thị trường quốc tế, đặc biệt với sự lo ngại về sức mạnh của nền kinh tế toàn cầu và tương lai của khu vực đồng tiền chung Euro đang dấy lên trong những tháng gần đây”. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn và giá bán cũng như cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc. Nhà cho thuê có thời đắt đỏ, nó như “của quý” không sợ thiếu khách.

Giờ đây, xu hướng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố như Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm… ” ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh. Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8. Xu hướng này cũng có tác dụng như một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực này. Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này. Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này.

II. Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

Một không gian đủ rộng và đẹp như các văn phòng hàng A thì ngày càng khó thuê và đắt đỏ. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê. Không chỉ chấp nhận nhiều điều kiện của khách thuê, một số chủ nhà còn xé lẻ mặt bằng cho thuê riêng thay vì cho thuê cả nhà như trước đây. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ. Trong khi đó, sự phát triển của các dự án thương mại bán lẻ lớn sẽ làm cho mảng thị trường này ổn định hơn nữa.

Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Đối với Yahoo, cô ấy tin rằng nhân viên sẽ gần gũi nhau hơn khi cùng làm việc tại một địa điểm cố định. Nhiều tòa nhà mới xây dựng xong cho thuê vẫn chưa khai thác hết diện tích.Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. HCM sẽ khan hiếm và tăng giá.

III. "Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

Với mức giá này, Hà Nội là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Tuy vậy, dự án này cũng gặp phải những chỉ trích khi sẽ di rời hàng trăm gia đình trong khu vực. Nhà cho thuê có thời đắt đỏ, nó như “của quý” không sợ thiếu khách. Tại một cuộc thăm dò khác với các nhân viên làm việc từ xa, gần 1/3 trong số họ cho biết gặp xung đột với đồng nghiệp do không làm việc trực tiếp. Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam.

Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái. Công ty không tiết lộ chi tiết tài chính của các đối tác nhưng công trình sẽ được khởi công vào nửa cuối năm 2013 và hoàn thành trước Olympic 2016, khi Rio đăng cai sự kiện thể thao lớn nhất thế giới này. Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Dân trí Năm 2007, giá thuê mặt bằng bình quân là 40 USD/m2/tháng. Giá thuê sẽ giảm trầm trọng? Ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam tại Hà Nội dự đoán, nhu cầu văn phòng sẽ hồi phục và tăng nhẹ vào năm 2010.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/