Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

I. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Không gian phòng khách được ưu ái với diện tích lớn, trần cao 6. Diện tích dự án: 2,5 ha.

Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Toà nhà này (có 87 căn hộ loại từ 1 đến 4 phòng ngủ) bao gồm đầy đủ các tiện nghi như CLB thể thao, bể bơi, quán cafe, cửa hàng tạp hoá. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Vấn đề thực sự là làm việc từ xa có thể xói mòn văn hóa công ty bạn.

II. Hà Nội có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á?

Lucent Technologies là một ví dụ điển hình. Chính điều này đã khiến cho mỗi căn nhà nằm trong dự án Galleria đều trở thành một tác phẩm nghệ thuật. Theo CBRE, khu vực phía tây Hà Nội (trong đó trung tâm là khu Mỹ Đình, Từ Liêm) trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính mới của Hà Nội và cả nước. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê. Với diện tích xanh hàng trăm hecta và được quy hoạch bài bản, Nam Sài Gòn luôn được xem là nơi đáng sống nhất tại TP. Tuy nhiên, thay vì sử dụng “thuần” những tone màu lạnh, đơn điệu như thường thấy, sắc màu ấm áp đậm chất Ý như màu đất nung terra, sắc màu mang đậm hương vị biển như xanh, màu xanh olive, màu tím hoa oải hương, màu vàng nhạt của nắng.

Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô đã khiến nơi đây trở thành phần kiến trúc độc đáo không tìm thấy ở bất kỳ thiết kế nào khác ngoài Galleria. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng.Ông Adam Bury, Phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Đầu tư của CBRE cho biết: “Đối với các tòa nhà hiện hữu gần lấp đầy thì chủ cao ốc đang cố đẩy giá tăng”. Những ô cửa sổ rộng, không gian thoáng vẫn là hai yếu tố đặc trưng không thể giản lược trong kiến trúc Địa Trung Hải.

III. Khu “ổ chuột” Brazil sẽ thành khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới

Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Tình trạng thiếu văn phòng cho thuê đang ''nóng'' ở các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Chỉ tính riêng trong quý 3 năm 2007, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội chỉ có thêm một dự án mới là The Manor với 6. Cuộc trao đổi với hơn 500 người đang làm việc từ xa ở Mỹ cho thấy: Đa số họ cảm thấy hạnh phúc và có giá trị hơn so với những người không làm việc từ xa.

Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Việc tăng không đáng kể về cầu sẽ góp phần điều chỉnh thị trường xuống mức giá thuê thực tế thấp hơn. Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/