Hà Nội có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á?

Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

I. Giá thuê văn phòng tại TPHCM giảm mạnh nhất châu Á

Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Theo con số của Savills, trong quý 4/2010, công suất thuê tiếp tục giảm, trong đó văn phòng hạng A giảm tới 18% do có một khối lượng cung mới trên thị trường từ hai dự án BIDV Tower và Capital Tower thuộc quận Hoàn Kiếm.

Cũng chính sự khởi sắc này của TTVP cho thuê mà nhiều chủ đầu tư đang có ý định đẩy giá lên. Chính vì vậy, ngoài quy hoạch các dự án hành chính của Nhà nước, hiện khu vực này cũng đang phát triển khá nhiều dự án văn phòng cao cấp khác như Keangnam Hanoi Landmark Tower, CEO Tower, Grand Plaza Tower, hay Sông Đà Twin Towers. Nhìn chung, theo CBRE đánh giá, thị trường nhà ở tại TPHCM cũng phát triển ổ định và các dự án xây dựng nhà ở tại những khu vực xa trung tâm thành phố đã đạt được tỉ lệ lấp đầy tốt. Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách. Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm.

II. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Rất nhiều doanh nghiệp khác sẽ phải nghĩ đến phương án chuyển văn phòng. Trong bảng xếp hạng thế giới, thành phố này đứng thứ 12. Dân trí Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Dragon City,… hứa hẹn là một thị trường tiềm năng.

Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này. Vấn đề thực sự không phải là liệu khi nào họ mới hoàn thành công việc.Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội. Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời….

III. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Bạn vẫn có thể cho phép nhân viên làm việc tại nhà khi họ ốm hay cần thức khuya để nói chuyện với ai đó ở múi giờ khác. Bạn không thể làm tốt những việc này qua email hay Slack. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu.

Đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng các thành phố/khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới là thành phố London của nước Anh - 180,8 USD/ft vuông. Cùng cảnh, chung cư cho thuê cũng đang gặp nhiều khó khăn. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Điều đó có cơ sở để tin rằng các công ty nước ngoài đang quay lại Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước đang mở rộng kinh doanh. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/