Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

I. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Hiện, văn phòng nhà đất của bà đang có hàng trăm ngôi nhà ký gửi nhờ tìm khách thuê. Năm 2009 cũng bắt đầu thấy sự chuyển đổi trong sự chú ý về phía các huyện phía tây thành phố với việc khánh thành tòa tháp văn phòng CEO Tower và nhiều tòa nhà khác cũng được xây dựng , thi công, điển hình là trên đường Phạm Hùng.

Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International thì đưa ra những cảnh báo đáng lo ngại hơn: Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010. Donald Trump đang lên kế hoạch xây dựng 5 tòa tháp trị giá 2,6 tỉ USD ở khu ổ chuột của Rio de Janeiro. Trong khi đó, sang đầu năm nay, nhiều quầy hàng kinh doanh các sản phẩm chủ lực, hàng hiệu háo hức tham gia thị trường.

II. Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Các đối tác khác của dự án bao gồm nhà đầu tư bất động sản MRP quốc tế có trụ sở tại Anh, công ty xây dựng Even Constructora e Incorporadora SA của Brazil cùng với tập đoàn dịch vụ đầu tư Salamnca. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13. Dù vậy, dự báo của CBRE cho biết, trong năm 2016 nguồn cung văn phòng hạng A cũng sẽ không khả quan hơn. Xu hướng này cũng có tác dụng như một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực này. Hiện nay, một foot vuông diện tích văn phòng ở Singapore, tương đương 0,093 m2, có giá cho thuê trung bình khoảng 102,37 USD, tăng 82,6% so với năm ngoái.

Theo báo cáo nghiên cứu của Colliers International mới công bố ngày 25/10, giá thuê văn phòng tại Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng trong nửa đầu năm mặc dù tỷ lệ diện tích trống giảm mạnh. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại. Mặc dù có một vài lợi ích khi cho phép nhân viên làm việc từ xa nhưng thực sự thì lực lượng lao động từ xa gây ảnh hưởng đến văn hóa công ty.HCM tiếp tục tăng cao vào cuối quý 3/2015 đã tác động lớn đến giá thuê, dẫn đến chỉ những khách thuê có danh tiếng và khả năng chi trả mới có thể tiếp tục tái ký hợp đồng và mở rộng kinh doanh. Cũng chính sự khởi sắc này của TTVP cho thuê mà nhiều chủ đầu tư đang có ý định đẩy giá lên.

III. Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Nguồn cung văn phòng cho thuê khan hiếmGhi nhận ở thời điểm trước tết nguyên đán 2016 cho thấy, giá thuê văn phòng phân khúc hạng A cho tới quý 4/2015 đã có tự tăng nhẹ 1,5%. Các không gian khác của ngôi nhà cũng được xử lý thông minh với ban công mở rộng, những ô cửa vừa đủ để có ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, kín đáo như tính cách của người Á Đông. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Anh Hùng chia sẻ, mỗi tháng anh đều có khoản thu hơn 50 triệu đồng từ việc cho thuê nhà. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%.

Việc giá thuê nhà ở khu West End, London tăng vọt là do các quỹ dự phòng và công ty tài chính lớn tăng nhu cầu thuê văn phòng thật cao cấp. Ông Đỗ Đức Đôi, vụ phó vụ đăng ký và thống kê (Bộ Tài nguyên Môi trường) cho biết: "Trong mấy năm vừa rồi Hà Nội chỉ phê duyệt được hơn hai chục dự án nhưng chỉ có 4 dự án được đưa vào triển khai. Nguồn cung văn phòng cho thuê khan hiếmGhi nhận ở thời điểm trước tết nguyên đán 2016 cho thấy, giá thuê văn phòng phân khúc hạng A cho tới quý 4/2015 đã có tự tăng nhẹ 1,5%. Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Theo Kiều MinhVietnamnet. Trước đây, doanh nghiệp vừa và nhỏ thường ưu chuộng loại hình này bởi không mất nhiều chi phí về quản lý và dịch vụ tòa nhà và có thể tận dụng các tầng trên làm nhà ở hoặc bếp ăn.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/