Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

Nhu cầu thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương tăng 20%

I. Khu “ổ chuột” Brazil sẽ thành khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới

Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8. Năm nay, thủ đô của Nhật Bản đã thay thế vị trí của Hong Kong, Trung Quốc trong bảng xếp hạng.

Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Khu vực nội thành đa phần mặt bằng hay các toàn nhà nhỏ cho thuê lại không đủ sang trọng và đỏi hỏi phải tốn nhất nhiều chi phí cải tạo, sửa chữa”. Dù vậy, dự báo của CBRE cho biết, trong năm 2016 nguồn cung văn phòng hạng A cũng sẽ không khả quan hơn. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Ngược lại, các thị trường của Canada đã có sự tăng trưởng tương đối tốt nửa đầu năm nhờ sự tăng vọt vào quý đầu tiên và số việc làm tăng nhẹ vào nửa đầu năm 2011.

II. Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Trong khi đó, sự phát triển của các dự án thương mại bán lẻ lớn sẽ làm cho mảng thị trường này ổn định hơn nữa. Người ta giữ chỗ, thuê ngay từ khi rao bán, thậm chí lên kế hoạch thuê trước 1 năm rưỡi. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Văn hóa công ty bạn không thể mạnh nếu nhân viên không cùng ngồi làm việc trong cùng môi trường văn phòng. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2.

Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Theo dự báo của Knight Frank thì giá thuê và thứ hạng của Hà Nội và TPHCM sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2012; trong đó, TPHCM sẽ giảm rất mạnh vì áp lực nguồn cung quá cao. Nóng nhất hiện nay vẫn phải nói đến đó là thị trường kinh doanh bán lẻ.Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này. Các chuyên gia bất động sản nhận định, tình trạng cung không đủ cầu như trên thuận lợi cho một số nhà đầu tư đã được cấp đất tại trung tâm các thành phố lớn ''yên tâm'' với lượng khách ''giữ chỗ'' trước khi dự án khởi công xây dựng.

III. Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Ước tính giá cho thuê trung bình của các tòa nhà hạng A tại quận Hoàn Kiếm đã giảm 20 - 25% vào đầu năm và đang ở mức 35 - 45 USD/m2/tháng. Donald Trump đang lên kế hoạch xây dựng 5 tòa tháp trị giá 2,6 tỉ USD ở khu ổ chuột của Rio de Janeiro. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Văn hóa nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh số 1 của tổ chức bởi vì bạn cần những nhân viên hào hứng, nhiệt tình để xây dựng những sản phẩm tuyệt vời và làm hài lòng khách hàng.

Thậm chí, theo khẳng định của CBRE, với tình hình hiện nay thì sẽ không có nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng. Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê. Hai thị trường văn phòng mới nổi lên một cách nhanh chóng là Mátxcơva (Nga) và Perth (Úc).
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/