Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Các lãnh đạo chẳng cần lo lắng liệu nhân viên có làm việc năng suất khi họ làm việc tại nhà không? Thực tế chứng minh là có. Nhiều tòa nhà mới xây dựng xong cho thuê vẫn chưa khai thác hết diện tích.

tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Khu chung cư M3 - M5 Nguyễn Chí Thanh, các căn hộ đang chào thuê làm văn phòng có mức giá từ12 - 20 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích căn hộ, số tầng và đồ nội thất, thường những căn có đủ nội thất thường đắt hơn khoảng 4 - 6 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Giá thuê văn phòng hạng A tại đây đã giảm 21% với hơn 1.

II. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Dân trí Theo Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 1/2010, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm so với quý trước. Trong năm 2008, vẫn không có dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Dân trí Theo thông tin từ con trai của tỷ phú Donald Trump, tập đoàn Trump đang lên kế hoạch về một dự án xây dựng 5 tòa nhà trị giá 2,6 tỉ USD ở một trong số những khu “ổ chuột” của thành phố Rio de Janeiro, Brazil. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Dragon City,… hứa hẹn là một thị trường tiềm năng. Bạn không thể làm tốt những việc này qua email hay Slack.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. TINYpulse cho phép một mức độ công việc nhất định làm từ xa, đặc biệt là với các nhân viên cần dậy sớm hay thức khuya để nói chuyện với khách hàng trên khắp thế giới. Văn hóa công ty bạn không thể mạnh nếu nhân viên không cùng ngồi làm việc trong cùng môi trường văn phòng.Nhưng công ty cũng không cho phép nhân viên làm việc từ xa hoàn toàn. Đối với phân khúc này, các chủ nhà tự đưa ra giá và không có tiêu chuẩn như văn phòng hạng A, B, C tại các tòa nhà lớn.

III. Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách

Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn và giá bán cũng như cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc. Tòa tháp 38 tầng Trump Tower Rio với tổng diện tích 32. Ngoài ra, số lượng các công ty mới gia nhập thị trường cạn kiệt kết hợp với sự sụt giảm về đầu tư trong và ngoài nước… Đáng chú ý, các dự án được xếp hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong thời gian 2009 hiện đang có tỉ lệ trống cao và giá chào thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.

Ở một phân khúc khác của văn phòng cho thuê là các căn hộ chung cư. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Chịu thiệt để giữ khách Để giữ chân một doanh nghiệp bất động sản đang thuê ngôi biệt thự 3 tầng tại khu Trung Hòa Nhân Chính, chủ nhà là ông Hoàng Tuấn đã chấp nhận chịu đổi số tiền thuê nhà trong 1 năm bằng mảnh đất dự án của doanh nghiệp này. Đáng chú ý, các tập đoàn đa quốc gia Colliers International đều được dự đoán sẽ tạm dừng lại các kế hoạch mở rộng của họ hoặc thậm chí hợp nhất lại, trong khi đó các doanh nghiệp địa phương trong khu vực vẫn giữ vững được nhu cầu thuê diện tích.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/