Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

I. Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Với mức giá này, Hà Nội là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn như Paris, Singapore, TP Luân Đôn, Geneva và Sydney. Vậy nên, các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Đó là nhận định của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về xu hướng phát triển nguồn cung cũng như mức giá của phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây của Hà Nội.

II. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Hà Nội: Khách thuê vẫn tiếp tục tăngTrong suốt 2 tháng gần đây, chủ đầu tư của các lô đất cao cấp đang tìm kiếm giá thuê cao do tỷ lệ đất trống còn ít trong khi số lượng khách thuê vẫn tiếp tục gia tăng. Cũng như trong lĩnh vực văn phòng, năm 2006 sẽ có nhiều toà nhà căn hộ được đưa vào sử dụng như Skyline, Syrena, toà nhà Bắc Á. Ngôi nhà 5 tầng ở phố Hàng Ngân được chủ nhà chia nhỏ, tầng 1 dành cho quán café và tiệm bánh, tầng 2,3 cho một doanh nghiệp thuê và tầng 4 hiện đang bỏ trống. Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết. Không gian phòng khách được ưu ái với diện tích lớn, trần cao 6. Tình trạng thiếu văn phòng cho thuê đang ''nóng'' ở các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về thành phố Tokyo (khu Inner Central đứng thứ 5 và Outer Central đứng thứ 6), Paris, New Delhi, Dublin và Hồng Kông. TPHCM đứng vị trí 27 (năm 2010 là 19), Hà Nội từ hạng 21 rớt xuống hạng 32.Dự án này còn bao gồm những kế hoạch đầu tư hàng tỉ đôla trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và hệ thống phuơng tiện giao thông trong khu vực cũng như hệ thống đèn và các ống dẫn khí tự nhiên. Cuộc trao đổi với hơn 500 người đang làm việc từ xa ở Mỹ cho thấy: Đa số họ cảm thấy hạnh phúc và có giá trị hơn so với những người không làm việc từ xa.

III. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Phí cho thuê ở đây được CBRE tính đã bao gồm cả thuế và phí dịch vụ. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Nóng nhất hiện nay vẫn phải nói đến đó là thị trường kinh doanh bán lẻ. Không chỉ các tòa nhà văn phòng lớn, các khu văn phòng đắt đỏ hiện đại bị ảnh hưởng mà đối với những người có nhà riêng cho thuê làm văn phòng cũng gặp khó khăn.

Không chỉ chấp nhận nhiều điều kiện của khách thuê, một số chủ nhà còn xé lẻ mặt bằng cho thuê riêng thay vì cho thuê cả nhà như trước đây. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Rất nhiều doanh nghiệp khác sẽ phải nghĩ đến phương án chuyển văn phòng. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/