“Giá thuê văn phòng khu Mỹ Đình sẽ giảm”

Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

I. Nhu cầu thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương tăng 20%

Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011. Tại một cuộc thăm dò khác với các nhân viên làm việc từ xa, gần 1/3 trong số họ cho biết gặp xung đột với đồng nghiệp do không làm việc trực tiếp.

Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời…. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi.

II. Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

Công ty không tiết lộ chi tiết tài chính của các đối tác nhưng công trình sẽ được khởi công vào nửa cuối năm 2013 và hoàn thành trước Olympic 2016, khi Rio đăng cai sự kiện thể thao lớn nhất thế giới này. Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19. Tòa tháp 38 tầng Trump Tower Rio với tổng diện tích 32. HCM tiếp tục tăng cao vào cuối quý 3/2015 đã tác động lớn đến giá thuê, dẫn đến chỉ những khách thuê có danh tiếng và khả năng chi trả mới có thể tiếp tục tái ký hợp đồng và mở rộng kinh doanh. Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Trước đây, ai có biệt thự, nhà lô hay chung cư cho thuê làm văn phòng là nắm sẵn một khối tài sản lớn, sinh lãi cho thu nhập đều đặn.

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Đó là nhận định của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về xu hướng phát triển nguồn cung cũng như mức giá của phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây của Hà Nội. Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%.Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái.

III. Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót

Điều này sẽ đặt các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng trước những thách thức mới, khó lòng “an cư lạc nghiệp”. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Không những vậy, chỉ riêng trong quý cuối cùng của năm 2009, đã có hơn 600. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. TPHCM: Thị trường căn hộ cho thuê ổn địnhCBRE cho biết, tại TPHCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng thu hút được sự quan tâm đặc biệt do ngày càng có nhiều công ty nước ngoài vào Việt Nam. Knight Frank dự báo giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ còn giảm mạnh trong năm 2012 vì áp lực nguồn cung quá caoThị trường Hồng Kông năm 2011 thì phát triển mạnh, đã tăng 2 hạng, vượt lên xếp vị trí thứ nhất trong danh sách. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/