Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

I. "Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Kém may mắn hơn, anh Nguyễn Minh Hùng ở đường Nguyễn Thị Định, HN, đã miễn cưỡng cho một công ty Hàn Quốc thuê mở quán ăn sau một thời gian dài không kiếm được khách thuê văn phòng. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Dragon City,… hứa hẹn là một thị trường tiềm năng. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng.

Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới. Ngôi nhà 5 tầng ở phố Hàng Ngân được chủ nhà chia nhỏ, tầng 1 dành cho quán café và tiệm bánh, tầng 2,3 cho một doanh nghiệp thuê và tầng 4 hiện đang bỏ trống. Cũng theo CBRE, hiện nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh sẽ tạo ra cú huých mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Ngược lại, các thị trường của Canada đã có sự tăng trưởng tương đối tốt nửa đầu năm nhờ sự tăng vọt vào quý đầu tiên và số việc làm tăng nhẹ vào nửa đầu năm 2011.

II. Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

Nơi này có thể sử dụng làm hầm rượu, phòng chiếu phim gia đình, để xe, kho hàng. Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Dạo quanh các khu vực tập trung nhiều văn phòng như Trung Hòa Nhân Chính, Láng Hạ, Yên Hòa, Nguyễn Phong Sắc,. Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International thì đưa ra những cảnh báo đáng lo ngại hơn: Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010. Phí cho thuê ở đây được CBRE tính đã bao gồm cả thuế và phí dịch vụ. Rất nhiều công ty đang mong muốn cắt giảm chi phí và chuyển sự chú ý của họ ra khỏi thị trường văn phòng hạng A để thuê diện tích tại những tòa nhà văn phòng hạng B với chất lượng thấp hơn.

Dân trí London và Mumbai là nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất trên thế giới, theo báo cáo của CB Richard Ellis - Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu của Mỹ. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Theo các chuyên gia dự báo, nhu cầu của mảng thị trường này sẽ còn tiếp tục tăng và chủ yếu tập trung vào loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ với giá thuê 1. TINYpulse cho phép một mức độ công việc nhất định làm từ xa, đặc biệt là với các nhân viên cần dậy sớm hay thức khuya để nói chuyện với khách hàng trên khắp thế giới.Tiếp đến là các thành phố Mát-cơ-va, (Nga), Mumbai (Ấn Độ), New York (Mỹ), Paris (Pháp), Milan (Ý), Dubai (Tiểu vương quốc Ả rập). Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô Galleria – Phố Địa Trung Hải độc đáo và duy nhất giữa lòng Nam Sài GònVị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài GònQuy mô: 58 biệt thự (1 tầng hầm - 1 trệt - 1 lửng - 2 lầu).

III. Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011. Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Những ô cửa sổ rộng, không gian thoáng vẫn là hai yếu tố đặc trưng không thể giản lược trong kiến trúc Địa Trung Hải. Giá thuê tại những vị trí đắc địa nhất năm 2007 thuộc khu trung tâm kinh doanh thành phố đã nằm trong khoảng từ 130 - 200 USD/m2/tháng. Dự báo này được căn cứ vào thực tế khi mà thị trường BĐS hiện nay đang thiếu nguồn cung trầm trọng và phải chờ đến năm 2009, 2010 mới có thêm nhiều nguồn cung mới. Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2.

Tình hình tạo mới việc làm kém và chi phí năng lượng tiếp tục tăng cao, sự phục hồi hoàn toàn của thị trường văn phòng của Hoa Kỳ được dự đoán sớm nhất là giữa năm 2012. Không khó để hiểu vì sao Nam Sài Gòn lại hấp dẫn người mua đến vậy. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội. Không gian phòng khách được ưu ái với diện tích lớn, trần cao 6.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/