Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách
I. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới
Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Tiếp tục những hoạt động mạnh mẽ của năm 2005, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê vẫn đang trên đà phát triển. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.
Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Bạn có lo lắng khi một trong những nhân viên của mình lựa chọn làm việc ở nhà trong một ngày? Đây là phản ứng dễ hiểu vì bạn dễ dàng tưởng tượng hình ảnh nhân viên của mình sẽ nằm cày phim trên Netflix chứ không phải là làm việc. HCM tiếp tục tăng cao vào cuối quý 3/2015 đã tác động lớn đến giá thuê, dẫn đến chỉ những khách thuê có danh tiếng và khả năng chi trả mới có thể tiếp tục tái ký hợp đồng và mở rộng kinh doanh. CBRE cho biết, tại Việt Nam, hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.
II. "Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi
Cùng cảnh, chung cư cho thuê cũng đang gặp nhiều khó khăn. Các cao ốc căn hộ cho thuê như LTT và HBT đã được thuê hết chỗ. Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong tình trạng khan hiếm mặt bằng cho thuê chung thì mặt bằng rộng 100-200m đang trở nên ''quý hiếm'', nhiều công ty đa quốc gia không thể tìm được mặt bằng tại các cao ốc văn phòng nên đang tìm những giải pháp tạm thời, buộc phải điều tiết nhu cầu của mình trong từng giai đoạn. Quảng Châu được ghi nhận là thành phố có nhiều diện tích văn phòng đang được xây dựng nhất trên toàn thế giới (31,3 triệu foot vuông ) Khác với khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, tại các khu vực Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi (EMEA) tỷ lệ diện tích văn phòng trống trung bình đạt 12% vào giữa năm. Tuy nhiên, Hà Nội sẽ có khoảng 110. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn và giá bán cũng như cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc.
Theo báo cáo nghiên cứu của Colliers International mới công bố ngày 25/10, giá thuê văn phòng tại Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng trong nửa đầu năm mặc dù tỷ lệ diện tích trống giảm mạnh. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Với một nguồn cung dồi dào được đưa vào thị trường trong thời gian tới sự tiêu thụ thấp là khó tránh khỏi.Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm. Dự báo này được căn cứ vào thực tế khi mà thị trường BĐS hiện nay đang thiếu nguồn cung trầm trọng và phải chờ đến năm 2009, 2010 mới có thêm nhiều nguồn cung mới.
III. Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng
Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Knight Frank dự báo giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ còn giảm mạnh trong năm 2012 vì áp lực nguồn cung quá caoThị trường Hồng Kông năm 2011 thì phát triển mạnh, đã tăng 2 hạng, vượt lên xếp vị trí thứ nhất trong danh sách. Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Dân trí Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được.
Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm. Dân trí Theo Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 1/2010, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm so với quý trước. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Lý giải nguyên nhân, các chuyên gia cho rằng, trước hết là do trong năm 2015 có rất ít văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International thì đưa ra những cảnh báo đáng lo ngại hơn: Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét