"Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi
I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm
Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh. Xu hướng này cũng có tác dụng như một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực này. Hơn 1 tỷ đồng tiền thuê nhà trong một năm sẽ đổi thành mảnh đất hơn 200m2 tại Ba Vì.
Dù vậy, dự báo của CBRE cho biết, trong năm 2016 nguồn cung văn phòng hạng A cũng sẽ không khả quan hơn. Do đó, giá thuê tại đây đã mất ngôi đầu, rớt xuống vị trí thứ 2. Đây có lẽ là tin tuyệt vời cho các công ty như Hilton hay Xerox, nơi chủ động thuê nhân công làm việc từ xa. Nó sẽ nhắm tới và mở rộng không gian văn phòng cho đông đảo người Brazil và các công ty đa quốc gia. Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn như Paris, Singapore, TP Luân Đôn, Geneva và Sydney. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới.
II. Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách
Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%. Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về thành phố Tokyo (khu Inner Central đứng thứ 5 và Outer Central đứng thứ 6), Paris, New Delhi, Dublin và Hồng Kông. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô đã khiến nơi đây trở thành phần kiến trúc độc đáo không tìm thấy ở bất kỳ thiết kế nào khác ngoài Galleria. Cụ thể, thời điểm này không có toà nhà hạng A và B nào mới trên thị trường, tỉ lệ cho thuê đạt tới 99,45% đối với văn phòng hạng A và 99% đối với văn phòng loại B. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế.
Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn. Tuy nhiên, theo Knight Frank thì với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A tại đây được dự báo sẽ giảm trong năm 2012. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh.Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến. Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%.
III. Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót
Việc giá thuê nhà ở khu West End, London tăng vọt là do các quỹ dự phòng và công ty tài chính lớn tăng nhu cầu thuê văn phòng thật cao cấp. Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Các hạng B và C có giảm nhưng không lớn bằng hạng A do có lợi thế về giá thuê. Các dự án tiếp thị đang được thực hiện với các khách hàng kinh doanh bán lẻ và giải trí tiếm năng. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.
Kiến trúc mỏng, ánh bạc và gần như giống nhau của 5 tòa nhà được kì vọng sẽ vượt xa những tòa nhà khác trong khu vực. CBRE cho biết, tại Việt Nam, hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh. Ông Adam Bury, Phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Đầu tư của CBRE cho biết: “Đối với các tòa nhà hiện hữu gần lấp đầy thì chủ cao ốc đang cố đẩy giá tăng”. Hình ảnh dựng bằng máy tính này được tạo ra bởi người phát triển dự án.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét