Hà Nội có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á?

Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

I. Giá thuê văn phòng tại TPHCM giảm mạnh nhất châu Á

Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Theo con số của Savills, trong quý 4/2010, công suất thuê tiếp tục giảm, trong đó văn phòng hạng A giảm tới 18% do có một khối lượng cung mới trên thị trường từ hai dự án BIDV Tower và Capital Tower thuộc quận Hoàn Kiếm.

Cũng chính sự khởi sắc này của TTVP cho thuê mà nhiều chủ đầu tư đang có ý định đẩy giá lên. Chính vì vậy, ngoài quy hoạch các dự án hành chính của Nhà nước, hiện khu vực này cũng đang phát triển khá nhiều dự án văn phòng cao cấp khác như Keangnam Hanoi Landmark Tower, CEO Tower, Grand Plaza Tower, hay Sông Đà Twin Towers. Nhìn chung, theo CBRE đánh giá, thị trường nhà ở tại TPHCM cũng phát triển ổ định và các dự án xây dựng nhà ở tại những khu vực xa trung tâm thành phố đã đạt được tỉ lệ lấp đầy tốt. Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách. Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm.

II. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Rất nhiều doanh nghiệp khác sẽ phải nghĩ đến phương án chuyển văn phòng. Trong bảng xếp hạng thế giới, thành phố này đứng thứ 12. Dân trí Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Dragon City,… hứa hẹn là một thị trường tiềm năng.

Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này. Vấn đề thực sự không phải là liệu khi nào họ mới hoàn thành công việc.Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội. Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời….

III. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Bạn vẫn có thể cho phép nhân viên làm việc tại nhà khi họ ốm hay cần thức khuya để nói chuyện với ai đó ở múi giờ khác. Bạn không thể làm tốt những việc này qua email hay Slack. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu.

Đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng các thành phố/khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới là thành phố London của nước Anh - 180,8 USD/ft vuông. Cùng cảnh, chung cư cho thuê cũng đang gặp nhiều khó khăn. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Điều đó có cơ sở để tin rằng các công ty nước ngoài đang quay lại Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước đang mở rộng kinh doanh. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

Nhu cầu thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương tăng 20%

I. Khu “ổ chuột” Brazil sẽ thành khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới

Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8. Năm nay, thủ đô của Nhật Bản đã thay thế vị trí của Hong Kong, Trung Quốc trong bảng xếp hạng.

Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Khu vực nội thành đa phần mặt bằng hay các toàn nhà nhỏ cho thuê lại không đủ sang trọng và đỏi hỏi phải tốn nhất nhiều chi phí cải tạo, sửa chữa”. Dù vậy, dự báo của CBRE cho biết, trong năm 2016 nguồn cung văn phòng hạng A cũng sẽ không khả quan hơn. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Ngược lại, các thị trường của Canada đã có sự tăng trưởng tương đối tốt nửa đầu năm nhờ sự tăng vọt vào quý đầu tiên và số việc làm tăng nhẹ vào nửa đầu năm 2011.

II. Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Trong khi đó, sự phát triển của các dự án thương mại bán lẻ lớn sẽ làm cho mảng thị trường này ổn định hơn nữa. Người ta giữ chỗ, thuê ngay từ khi rao bán, thậm chí lên kế hoạch thuê trước 1 năm rưỡi. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Văn hóa công ty bạn không thể mạnh nếu nhân viên không cùng ngồi làm việc trong cùng môi trường văn phòng. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2.

Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Theo dự báo của Knight Frank thì giá thuê và thứ hạng của Hà Nội và TPHCM sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2012; trong đó, TPHCM sẽ giảm rất mạnh vì áp lực nguồn cung quá cao. Nóng nhất hiện nay vẫn phải nói đến đó là thị trường kinh doanh bán lẻ.Một ví dụ khá nổi tiểng, CEO của Yahoo Marissa Mayer hạn chế việc làm việc từ xa và đã từng bị chỉ trích nặng nề vì điều này. Các chuyên gia bất động sản nhận định, tình trạng cung không đủ cầu như trên thuận lợi cho một số nhà đầu tư đã được cấp đất tại trung tâm các thành phố lớn ''yên tâm'' với lượng khách ''giữ chỗ'' trước khi dự án khởi công xây dựng.

III. Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Ước tính giá cho thuê trung bình của các tòa nhà hạng A tại quận Hoàn Kiếm đã giảm 20 - 25% vào đầu năm và đang ở mức 35 - 45 USD/m2/tháng. Donald Trump đang lên kế hoạch xây dựng 5 tòa tháp trị giá 2,6 tỉ USD ở khu ổ chuột của Rio de Janeiro. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Văn hóa nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh số 1 của tổ chức bởi vì bạn cần những nhân viên hào hứng, nhiệt tình để xây dựng những sản phẩm tuyệt vời và làm hài lòng khách hàng.

Thậm chí, theo khẳng định của CBRE, với tình hình hiện nay thì sẽ không có nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng. Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê. Hai thị trường văn phòng mới nổi lên một cách nhanh chóng là Mátxcơva (Nga) và Perth (Úc).
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

I. Keangnam hút khách thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Nếu không cho thuê, ít nhất phải sáu tháng nữa mới có thể tìm được khách, bỏ nhà không lúc này không ai quản lý và không có tiền sẽ gây thiệt hại lớn. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.

Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International thì đưa ra những cảnh báo đáng lo ngại hơn: Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách. Bạn vẫn có thể cho phép nhân viên làm việc tại nhà khi họ ốm hay cần thức khuya để nói chuyện với ai đó ở múi giờ khác. Dự báo này được căn cứ vào thực tế khi mà thị trường BĐS hiện nay đang thiếu nguồn cung trầm trọng và phải chờ đến năm 2009, 2010 mới có thêm nhiều nguồn cung mới. Các hạng B và C có giảm nhưng không lớn bằng hạng A do có lợi thế về giá thuê. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm.

II. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2016

Hình ảnh dựng bằng máy tính này được tạo ra bởi người phát triển dự án. Trong quý 4 năm nay, thị trường sẽ có thêm hai dự án văn phòng hạng B đi vào hoạt động, gồm dự án toà nhà Kinh Đô (phố Lò Đúc) và toà nhà ở số 9 Đào Duy Anh (11. Chính vì vậy, ngoài quy hoạch các dự án hành chính của Nhà nước, hiện khu vực này cũng đang phát triển khá nhiều dự án văn phòng cao cấp khác như Keangnam Hanoi Landmark Tower, CEO Tower, Grand Plaza Tower, hay Sông Đà Twin Towers. Ông Tuấn cho hay, để đạt được bản thỏa thuận, ông đã phải suy nghĩ nhiều lần. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13. Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội.

Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Dân trí Theo khảo sát của Công ty quản lý bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), giá thuê văn phòng tại Hà Nội hiện đạt 30 - 40 USD/m2/tháng, cá biệt có nơi đạt 55 USD/m2 /tháng. Nhà cho thuê có thời đắt đỏ, nó như “của quý” không sợ thiếu khách. Chung cư Mipec đủ đồ giá thuê chỉ 18 triệu đồng/tháng.HCM và cả Việt Nam có thể cân bằng giữa hoạt động sống và kinh doanh, không khó để hiểu vì sao khu phố thương mại nghệ thuật này lại hấp dẫn người mua đến vậy. Đó là nhận định của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về xu hướng phát triển nguồn cung cũng như mức giá của phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây của Hà Nội.

III. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Nhu cầu cho thuê văn phòng vẫn tăng lên không ngừng do một số lượng lớn các công ty hoặc tổ chức mới có nhu cầu gia nhập thị trường hoặc mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh. Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi. Chịu thiệt để giữ khách Để giữ chân một doanh nghiệp bất động sản đang thuê ngôi biệt thự 3 tầng tại khu Trung Hòa Nhân Chính, chủ nhà là ông Hoàng Tuấn đã chấp nhận chịu đổi số tiền thuê nhà trong 1 năm bằng mảnh đất dự án của doanh nghiệp này. Nhưng đó không thể là mô hình phù hợp với tất cả mọi người.

Vấn đề thực sự không phải là liệu khi nào họ mới hoàn thành công việc. Giá thuê tại đây đã giảm 35% sau khi nhiều người thuê di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Thậm chí, theo khẳng định của CBRE, với tình hình hiện nay thì sẽ không có nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng. Cũng theo CBRE, hiện nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh sẽ tạo ra cú huých mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Khu “ổ chuột” Brazil sẽ thành khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

I. Ưu đãi khách thuê văn phòng Center Building

Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Thị trường bán lẻ không có dấu hiệu suy yếu đi. Văn hóa nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh số 1 của tổ chức bởi vì bạn cần những nhân viên hào hứng, nhiệt tình để xây dựng những sản phẩm tuyệt vời và làm hài lòng khách hàng.

Theo Duy AnhVEF Tag :láng hạ, hàn quốc, chia sẻ, doanh nghiệp, tòa nhà, biệt thự, kinh tế khó khăn, ba vì, trung hòa, trung hòa nhân chính. Trong khi đó, sang đầu năm nay, nhiều quầy hàng kinh doanh các sản phẩm chủ lực, hàng hiệu háo hức tham gia thị trường. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. TINYpulse cho phép một mức độ công việc nhất định làm từ xa, đặc biệt là với các nhân viên cần dậy sớm hay thức khuya để nói chuyện với khách hàng trên khắp thế giới. Khi số nhân viên làm việc từ xa, bạn sẽ không có khả năng xây dựng văn hóa này.

II. Keangnam hút khách thuê văn phòng

Khi hoàn thành, đây sẽ là khu tổ hợp văn phòng lớn nhất Brazil với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp. Năm nay, thủ đô của Nhật Bản đã thay thế vị trí của Hong Kong, Trung Quốc trong bảng xếp hạng. Các toà nhà văn phòng sẽ chính thức đi vào hoạt động trong thời gian tới là Devyt Tower (tháng 12/2005, diện tích 3. Trong bảng xếp hạng thế giới, thành phố này đứng thứ 12. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê.

Với mức giá này, Hà Nội là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm. Sự phát triển của mảng thị trường này vẫn đang tiếp diễn.Tình trạng thiếu văn phòng cho thuê đang ''nóng'' ở các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội.

III. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2016

Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011. Nhu cầu cho thuê văn phòng vẫn tăng lên không ngừng do một số lượng lớn các công ty hoặc tổ chức mới có nhu cầu gia nhập thị trường hoặc mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh. Việc cho phép nhân viên làm việc ở nhà quá thường xuyên sẽ phá hủy văn hóa công ty bạn. Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Cho thuê nhà làm nhà hàng, đồng nghĩa với việc căn nhà của ông sẽ bị cải tạo, thiết kế lại, kiến trúc có thể bị phá vỡ nếu chủ nhà hàng không quản lý chặt chẽ và vệ sinh sạch sẽ.

Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời…. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Kém may mắn hơn, anh Nguyễn Minh Hùng ở đường Nguyễn Thị Định, HN, đã miễn cưỡng cho một công ty Hàn Quốc thuê mở quán ăn sau một thời gian dài không kiếm được khách thuê văn phòng. Matthew Colbourne, chuyên gia phân tích cấp cao của Knight Frank nhận xét: “Các đơn vị đi thuê văn phòng vẫn giữ thái độ thận trọng tại các thị trường quốc tế, đặc biệt với sự lo ngại về sức mạnh của nền kinh tế toàn cầu và tương lai của khu vực đồng tiền chung Euro đang dấy lên trong những tháng gần đây”. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được. Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

"Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh. Xu hướng này cũng có tác dụng như một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực này. Hơn 1 tỷ đồng tiền thuê nhà trong một năm sẽ đổi thành mảnh đất hơn 200m2 tại Ba Vì.

Dù vậy, dự báo của CBRE cho biết, trong năm 2016 nguồn cung văn phòng hạng A cũng sẽ không khả quan hơn. Do đó, giá thuê tại đây đã mất ngôi đầu, rớt xuống vị trí thứ 2. Đây có lẽ là tin tuyệt vời cho các công ty như Hilton hay Xerox, nơi chủ động thuê nhân công làm việc từ xa. Nó sẽ nhắm tới và mở rộng không gian văn phòng cho đông đảo người Brazil và các công ty đa quốc gia. Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn như Paris, Singapore, TP Luân Đôn, Geneva và Sydney. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới.

II. Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách

Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%. Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về thành phố Tokyo (khu Inner Central đứng thứ 5 và Outer Central đứng thứ 6), Paris, New Delhi, Dublin và Hồng Kông. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô đã khiến nơi đây trở thành phần kiến trúc độc đáo không tìm thấy ở bất kỳ thiết kế nào khác ngoài Galleria. Cụ thể, thời điểm này không có toà nhà hạng A và B nào mới trên thị trường, tỉ lệ cho thuê đạt tới 99,45% đối với văn phòng hạng A và 99% đối với văn phòng loại B. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế.

Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn. Tuy nhiên, theo Knight Frank thì với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A tại đây được dự báo sẽ giảm trong năm 2012. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh.Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến. Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%.

III. Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót

Việc giá thuê nhà ở khu West End, London tăng vọt là do các quỹ dự phòng và công ty tài chính lớn tăng nhu cầu thuê văn phòng thật cao cấp. Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Các hạng B và C có giảm nhưng không lớn bằng hạng A do có lợi thế về giá thuê. Các dự án tiếp thị đang được thực hiện với các khách hàng kinh doanh bán lẻ và giải trí tiếm năng. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.

Kiến trúc mỏng, ánh bạc và gần như giống nhau của 5 tòa nhà được kì vọng sẽ vượt xa những tòa nhà khác trong khu vực. CBRE cho biết, tại Việt Nam, hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh. Ông Adam Bury, Phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Đầu tư của CBRE cho biết: “Đối với các tòa nhà hiện hữu gần lấp đầy thì chủ cao ốc đang cố đẩy giá tăng”. Hình ảnh dựng bằng máy tính này được tạo ra bởi người phát triển dự án.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

“Giá thuê văn phòng khu Mỹ Đình sẽ giảm”

Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

I. Nhu cầu thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương tăng 20%

Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011. Tại một cuộc thăm dò khác với các nhân viên làm việc từ xa, gần 1/3 trong số họ cho biết gặp xung đột với đồng nghiệp do không làm việc trực tiếp.

Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời…. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi.

II. Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

Công ty không tiết lộ chi tiết tài chính của các đối tác nhưng công trình sẽ được khởi công vào nửa cuối năm 2013 và hoàn thành trước Olympic 2016, khi Rio đăng cai sự kiện thể thao lớn nhất thế giới này. Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19. Tòa tháp 38 tầng Trump Tower Rio với tổng diện tích 32. HCM tiếp tục tăng cao vào cuối quý 3/2015 đã tác động lớn đến giá thuê, dẫn đến chỉ những khách thuê có danh tiếng và khả năng chi trả mới có thể tiếp tục tái ký hợp đồng và mở rộng kinh doanh. Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Trước đây, ai có biệt thự, nhà lô hay chung cư cho thuê làm văn phòng là nắm sẵn một khối tài sản lớn, sinh lãi cho thu nhập đều đặn.

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Đó là nhận định của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về xu hướng phát triển nguồn cung cũng như mức giá của phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây của Hà Nội. Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%.Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái.

III. Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót

Điều này sẽ đặt các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng trước những thách thức mới, khó lòng “an cư lạc nghiệp”. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore. Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Không những vậy, chỉ riêng trong quý cuối cùng của năm 2009, đã có hơn 600. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. TPHCM: Thị trường căn hộ cho thuê ổn địnhCBRE cho biết, tại TPHCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng thu hút được sự quan tâm đặc biệt do ngày càng có nhiều công ty nước ngoài vào Việt Nam. Knight Frank dự báo giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ còn giảm mạnh trong năm 2012 vì áp lực nguồn cung quá caoThị trường Hồng Kông năm 2011 thì phát triển mạnh, đã tăng 2 hạng, vượt lên xếp vị trí thứ nhất trong danh sách. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách

I. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Tiếp tục những hoạt động mạnh mẽ của năm 2005, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê vẫn đang trên đà phát triển. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.

Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Bạn có lo lắng khi một trong những nhân viên của mình lựa chọn làm việc ở nhà trong một ngày? Đây là phản ứng dễ hiểu vì bạn dễ dàng tưởng tượng hình ảnh nhân viên của mình sẽ nằm cày phim trên Netflix chứ không phải là làm việc. HCM tiếp tục tăng cao vào cuối quý 3/2015 đã tác động lớn đến giá thuê, dẫn đến chỉ những khách thuê có danh tiếng và khả năng chi trả mới có thể tiếp tục tái ký hợp đồng và mở rộng kinh doanh. CBRE cho biết, tại Việt Nam, hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.

II. "Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

Cùng cảnh, chung cư cho thuê cũng đang gặp nhiều khó khăn. Các cao ốc căn hộ cho thuê như LTT và HBT đã được thuê hết chỗ. Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong tình trạng khan hiếm mặt bằng cho thuê chung thì mặt bằng rộng 100-200m đang trở nên ''quý hiếm'', nhiều công ty đa quốc gia không thể tìm được mặt bằng tại các cao ốc văn phòng nên đang tìm những giải pháp tạm thời, buộc phải điều tiết nhu cầu của mình trong từng giai đoạn. Quảng Châu được ghi nhận là thành phố có nhiều diện tích văn phòng đang được xây dựng nhất trên toàn thế giới (31,3 triệu foot vuông ) Khác với khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, tại các khu vực Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi (EMEA) tỷ lệ diện tích văn phòng trống trung bình đạt 12% vào giữa năm. Tuy nhiên, Hà Nội sẽ có khoảng 110. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn và giá bán cũng như cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc.

Theo báo cáo nghiên cứu của Colliers International mới công bố ngày 25/10, giá thuê văn phòng tại Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng trong nửa đầu năm mặc dù tỷ lệ diện tích trống giảm mạnh. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Với một nguồn cung dồi dào được đưa vào thị trường trong thời gian tới sự tiêu thụ thấp là khó tránh khỏi.Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm. Dự báo này được căn cứ vào thực tế khi mà thị trường BĐS hiện nay đang thiếu nguồn cung trầm trọng và phải chờ đến năm 2009, 2010 mới có thêm nhiều nguồn cung mới.

III. Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Knight Frank dự báo giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ còn giảm mạnh trong năm 2012 vì áp lực nguồn cung quá caoThị trường Hồng Kông năm 2011 thì phát triển mạnh, đã tăng 2 hạng, vượt lên xếp vị trí thứ nhất trong danh sách. Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Dân trí Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được.

Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm. Dân trí Theo Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 1/2010, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm so với quý trước. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Lý giải nguyên nhân, các chuyên gia cho rằng, trước hết là do trong năm 2015 có rất ít văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và định giá của Colliers International thì đưa ra những cảnh báo đáng lo ngại hơn: Tương lai của các toà nhà hạng A tại Hà Nội sẽ có sự khác biệt tuỳ thuộc vào vị trí và kế hoạch xây dựng trong năm 2010.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Keangnam hút khách thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

I. Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại. Cuộc trao đổi với hơn 500 người đang làm việc từ xa ở Mỹ cho thấy: Đa số họ cảm thấy hạnh phúc và có giá trị hơn so với những người không làm việc từ xa. Nhà cho thuê có thời đắt đỏ, nó như “của quý” không sợ thiếu khách.

Galleria là khu biệt thự duy nhất hiện nay chọn kiến trúc Địa Trung Hải hiện đạiGhi nhận tại thị trường khu Nam, các dự án biệt thự thương mại có vị trí mặt tiền, gần các trục đường lớn đang thu hút một lượng lớn người mua là các doanh nghiệp và khách hàng cao cấp quan tâm tìm hiểu. CBRE cho biết, tại Việt Nam, hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, gần 100%. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái. Ông Tuấn cho hay, để đạt được bản thỏa thuận, ông đã phải suy nghĩ nhiều lần. TINYpulse cho phép một mức độ công việc nhất định làm từ xa, đặc biệt là với các nhân viên cần dậy sớm hay thức khuya để nói chuyện với khách hàng trên khắp thế giới. đã được đan cài, kết hợp một cách tinh tế tạo nên phong cách phóng khoáng, đem đến cho con người sự thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.

II. Ưu đãi khách thuê văn phòng Center Building

Trong khi đó, sự phát triển của các dự án thương mại bán lẻ lớn sẽ làm cho mảng thị trường này ổn định hơn nữa. Dân trí Theo khảo sát của Công ty quản lý bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), giá thuê văn phòng tại Hà Nội hiện đạt 30 - 40 USD/m2/tháng, cá biệt có nơi đạt 55 USD/m2 /tháng. Khi số nhân viên làm việc từ xa, bạn sẽ không có khả năng xây dựng văn hóa này. Khu vực nội thành đa phần mặt bằng hay các toàn nhà nhỏ cho thuê lại không đủ sang trọng và đỏi hỏi phải tốn nhất nhiều chi phí cải tạo, sửa chữa”. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Tin tức mới nhất về trung tâm thương mại ở miền Bắc không đến từ Hà Nội mà là Hải Phòng – thành phố lớn thứ 3 Việt Nam.

Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Tuy nhiên, chỉ tính riêng trong năm 2010, sẽ có thêm 170.Với diện tích xanh hàng trăm hecta và được quy hoạch bài bản, Nam Sài Gòn luôn được xem là nơi đáng sống nhất tại TP. Nếu chểnh mảng là điều duy nhất khiến bạn lo lắng thì bạn cần nhìn nhận lại.

III. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Trong năm 2008, vẫn không có dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Tình hình tạo mới việc làm kém và chi phí năng lượng tiếp tục tăng cao, sự phục hồi hoàn toàn của thị trường văn phòng của Hoa Kỳ được dự đoán sớm nhất là giữa năm 2012. Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19.

Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Phí cho thuê ở đây được CBRE tính đã bao gồm cả thuế và phí dịch vụ. Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Thành phố Tháng 6 2011 Tháng 12 2010 Tháng 6 2010 Hong Kong213. Ngược lại, các thị trường của Canada đã có sự tăng trưởng tương đối tốt nửa đầu năm nhờ sự tăng vọt vào quý đầu tiên và số việc làm tăng nhẹ vào nửa đầu năm 2011.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

"Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

I. Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011. Tuy nhiên, theo Knight Frank thì với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A tại đây được dự báo sẽ giảm trong năm 2012. Với Bắc Mỹ, thị trường bất động sản văn phòng Hoa Kỳ vẫn chưa cho thấy sự phục hồi, nhiều thị trường chỉ tăng trưởng rất ít hoặc trầm lắng. Điều này sẽ đặt các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng trước những thách thức mới, khó lòng “an cư lạc nghiệp”.

Cùng cảnh, chung cư cho thuê cũng đang gặp nhiều khó khăn. Việc cho phép nhân viên làm việc ở nhà quá thường xuyên sẽ phá hủy văn hóa công ty bạn. Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn. Các toà nhà văn phòng sẽ chính thức đi vào hoạt động trong thời gian tới là Devyt Tower (tháng 12/2005, diện tích 3. Với Bắc Mỹ, thị trường bất động sản văn phòng Hoa Kỳ vẫn chưa cho thấy sự phục hồi, nhiều thị trường chỉ tăng trưởng rất ít hoặc trầm lắng. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh.

II. "Giữ chỗ" thuê văn phòng trước một năm rưỡi

Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về thành phố Tokyo (khu Inner Central đứng thứ 5 và Outer Central đứng thứ 6), Paris, New Delhi, Dublin và Hồng Kông. Bạn vẫn có thể cho phép nhân viên làm việc tại nhà khi họ ốm hay cần thức khuya để nói chuyện với ai đó ở múi giờ khác. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh. Do nguồn cung ngày càng hạn hẹp nên dự báo giá thuê trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa năm 2008 sẽ là 200 USD/m2/tháng. Khi hoàn thành, đây sẽ là khu tổ hợp văn phòng lớn nhất Brazil với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp. Khi số nhân viên làm việc từ xa, bạn sẽ không có khả năng xây dựng văn hóa này.

Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. TPHCM: Thị trường căn hộ cho thuê ổn địnhCBRE cho biết, tại TPHCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng thu hút được sự quan tâm đặc biệt do ngày càng có nhiều công ty nước ngoài vào Việt Nam. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”.Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York.

III. Ưu đãi khách thuê văn phòng Center Building

Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Matthew Colbourne, chuyên gia phân tích cấp cao của Knight Frank nhận xét: “Các đơn vị đi thuê văn phòng vẫn giữ thái độ thận trọng tại các thị trường quốc tế, đặc biệt với sự lo ngại về sức mạnh của nền kinh tế toàn cầu và tương lai của khu vực đồng tiền chung Euro đang dấy lên trong những tháng gần đây”. Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Nhiều chủ cho thuê đã sẵn sàng thỏa thuận ký hợp đồng dài hạn với biên độ điều chỉnh giá thấp; chịu chia sẻ một phần chi phí điện nước, dịch vụ. Báo cáo của CBRE cho rằng tốc độ xây dựng “khiêm tốn” và sự khan hiếm chính là các yếu tố làm tăng thêm sức ép đối với giá văn phòng cho thuê. Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn.

đã được đan cài, kết hợp một cách tinh tế tạo nên phong cách phóng khoáng, đem đến cho con người sự thoải mái và gần gũi với thiên nhiên. Các lãnh đạo chẳng cần lo lắng liệu nhân viên có làm việc năng suất khi họ làm việc tại nhà không? Thực tế chứng minh là có. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Ông Tuấn cho hay, để đạt được bản thỏa thuận, ông đã phải suy nghĩ nhiều lần. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

I. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2016

Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Theo Doanh nhân Sài gòn Tag :thuê văn phòng, thời gian làm việc, văn hóa công ty, văn hóa làm việc. Dân trí Việc tạo ra một thị trường kép tại quận Hoàn Kiếm và các quận phía Tây thành phố với sự cạnh tranh ngày càng cao có thể làm giá thuê văn phòng giảm xuống một cách trầm trọng trong năm 2010, thậm chí sẽ không còn văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng.

Các không gian khác của ngôi nhà cũng được xử lý thông minh với ban công mở rộng, những ô cửa vừa đủ để có ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, kín đáo như tính cách của người Á Đông. Giờ đây, xu hướng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố như Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm… ” ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết. Hiện, văn phòng cho thuê tại các tòa nhà lớn đã giảm mạnh, số ít doanh nghiệp đã chuyển lên những tòa nhà đó để thể hiện uy tín với khách hàng. Căn hộ chung cư 180m2 tại N05 Trần Duy Hưng, chủ nhà cho thuê nguyên trạng với giá 16 triệu đồng/tháng, đủ nội thất đồ giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Khu vực Trung Hòa, giá thuê nhà mặt đường hiện chỉ có giá từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và đối tượng khách thuê so với trước đã giảm ít nhất 30%. Trong thực tế, có rất nhiều bằng chứng cho thấy nhân viên làm được nhiều việc hơn khi ở nhà.

II. Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách

Kinh tế Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, tỷ lệ tăng trưởng đạt 5,32% năm 2009. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Công ty này đã thuê phần diện tích cuối cùng tại toà nhà Vincom City. Tuy nhiên, thay vì sử dụng “thuần” những tone màu lạnh, đơn điệu như thường thấy, sắc màu ấm áp đậm chất Ý như màu đất nung terra, sắc màu mang đậm hương vị biển như xanh, màu xanh olive, màu tím hoa oải hương, màu vàng nhạt của nắng. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi.

Dân trí London và Mumbai là nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất trên thế giới, theo báo cáo của CB Richard Ellis - Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu của Mỹ. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Khách hàng là các công ty công nghệ cao lần đầu tiên có mặt ở Hà Nội và các công ty đang muốn mở rộng hoạt động kinh doanh. HCM và cả Việt Nam có thể cân bằng giữa hoạt động sống và kinh doanh, không khó để hiểu vì sao khu phố thương mại nghệ thuật này lại hấp dẫn người mua đến vậy.Vấn đề thực sự không phải là liệu khi nào họ mới hoàn thành công việc. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được.

III. Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Dân trí Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á. Trong khi đó, sang đầu năm nay, nhiều quầy hàng kinh doanh các sản phẩm chủ lực, hàng hiệu háo hức tham gia thị trường. Tỷ lệ diện tích trống của TTVP hạng C cũng giảm mạnh, từ 16% trong quý IV/2009, nay xuống còn 14%. Hai thị trường văn phòng mới nổi lên một cách nhanh chóng là Mátxcơva (Nga) và Perth (Úc). Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm.

Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011. Cũng như trong lĩnh vực văn phòng, năm 2006 sẽ có nhiều toà nhà căn hộ được đưa vào sử dụng như Skyline, Syrena, toà nhà Bắc Á. Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Cụ thể, văn phòng hạng A giảm 2%, hạng B giảm 3,2%, hạng C giảm 5,3%. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Giá thuê văn phòng tại TPHCM giảm mạnh nhất châu Á

I. Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Lucent Technologies là một ví dụ điển hình. Nhiều toà nhà phổ thông đều đã kín khách, thêm vào đó là danh sách dài các khách hàng tiềm năng đang chờ đợi.

Rất nhiều doanh nghiệp khác sẽ phải nghĩ đến phương án chuyển văn phòng. Cho thuê nhà làm nhà hàng, đồng nghĩa với việc căn nhà của ông sẽ bị cải tạo, thiết kế lại, kiến trúc có thể bị phá vỡ nếu chủ nhà hàng không quản lý chặt chẽ và vệ sinh sạch sẽ. Theo Duy AnhVEF Tag :láng hạ, hàn quốc, chia sẻ, doanh nghiệp, tòa nhà, biệt thự, kinh tế khó khăn, ba vì, trung hòa, trung hòa nhân chính. Galleria – nơi duy nhất kếp hợp 3 công năng: ở, văn phòng, showroomThẩm mỹ rất quan trọng, tuy nhiên nó luôn phải đi kèm với tính tiện ích, vậy nên không thể không kể tới các bố trí không gian trong mỗi căn biệt thự Galleria. các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiênÔng Phillip Lê, một doanh nhân Việt kiều cho biết: “Đây thực sự là một khó khăn cho những doanh nghiệp kinh doanh ngành hàng cao cấp cần không gian trưng bày, như với tôi là mặt hàng thảm thủ công nhập khẩu. Nơi này có thể sử dụng làm hầm rượu, phòng chiếu phim gia đình, để xe, kho hàng.

II. Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Những tòa nhà này sẽ trở thành khu phức hợp văn phòng lớn nhất ở Brazil khi hoàn thành với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại. Dự kiến vào tháng 2/2006, toà nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội. Trong đó diện tích xây dựng: 33%, tổng diện tích còn lại (67%, tương đương với 1,68 ha) được dành cho cây xanh, quảng trường và lối đi bộ…Liên hệ: Hotline: 093 818 1959 - Website: www. Giờ đây, xu hướng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố như Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm… ” ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết. Điều này đã dẫn đến một xu hướng mới trên thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp sau thời gian mệt mỏi “chạy đua” với giá thuê văn phòng đang nghĩ đến phương án “mua đứt” để có thể yên ổn kinh doanh.

Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Kém may mắn hơn, anh Nguyễn Minh Hùng ở đường Nguyễn Thị Định, HN, đã miễn cưỡng cho một công ty Hàn Quốc thuê mở quán ăn sau một thời gian dài không kiếm được khách thuê văn phòng. Tin từ Tập đoàn CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), tại Hà Nội, từ nay đến quý IV/2006 sẽ không có văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Những tòa nhà này sẽ trở thành khu phức hợp văn phòng lớn nhất ở Brazil khi hoàn thành với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp.Dân trí Theo Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 1/2010, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm so với quý trước. Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến.

III. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Dân trí London và Mumbai là nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất trên thế giới, theo báo cáo của CB Richard Ellis - Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu của Mỹ. Giá thuê văn phòng hạng A tại London West End vẫn giữ vị trí cao nhất khu vực và đứng thứ 2 thế giới vào giữa năm. Nó sẽ nhắm tới và mở rộng không gian văn phòng cho đông đảo người Brazil và các công ty đa quốc gia. Tuy vậy, dự án này cũng gặp phải những chỉ trích khi sẽ di rời hàng trăm gia đình trong khu vực. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Xu hướng này cũng có tác dụng như một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực này.

Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong tình trạng khan hiếm mặt bằng cho thuê chung thì mặt bằng rộng 100-200m đang trở nên ''quý hiếm'', nhiều công ty đa quốc gia không thể tìm được mặt bằng tại các cao ốc văn phòng nên đang tìm những giải pháp tạm thời, buộc phải điều tiết nhu cầu của mình trong từng giai đoạn. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Trước đây, ai có biệt thự, nhà lô hay chung cư cho thuê làm văn phòng là nắm sẵn một khối tài sản lớn, sinh lãi cho thu nhập đều đặn. Cũng theo CBRE, hiện nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh sẽ tạo ra cú huých mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

I. Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2016

Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Kém may mắn hơn, anh Nguyễn Minh Hùng ở đường Nguyễn Thị Định, HN, đã miễn cưỡng cho một công ty Hàn Quốc thuê mở quán ăn sau một thời gian dài không kiếm được khách thuê văn phòng. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm. Tương tự, nhu cầu và giá thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng tiếp tục tăng cao.

Một góc quảng trường của Galleria về đêm. TPHCM: Thị trường căn hộ cho thuê ổn địnhCBRE cho biết, tại TPHCM, thị trường căn hộ cho thuê cũng thu hút được sự quan tâm đặc biệt do ngày càng có nhiều công ty nước ngoài vào Việt Nam. Những ô cửa sổ rộng, không gian thoáng vẫn là hai yếu tố đặc trưng không thể giản lược trong kiến trúc Địa Trung Hải. Dự án bao gồm 58 căn biệt thự được đích thân kiến trúc sư Marcia Codinachs – nguyên trưởng khoa Kiến trúc của Đại học Barcelona thiết kế. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được. Chính vì thế, nhiều công ty đang phải lên kế hoạch di dời và mở rộng văn phòng hạng A ngay từ khi chúng được rao bán - cho thuê.

II. Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

Điều đó có cơ sở để tin rằng các công ty nước ngoài đang quay lại Việt Nam, các doanh nghiệp trong nước đang mở rộng kinh doanh. Toà nhà này (có 87 căn hộ loại từ 1 đến 4 phòng ngủ) bao gồm đầy đủ các tiện nghi như CLB thể thao, bể bơi, quán cafe, cửa hàng tạp hoá. HCM sẽ khan hiếm và tăng giá. Khách thuê những ngôi nhà riêng làm văn phòng thường chủ yếu là doanh nghiệp nhỏ chính vì thế khi gặp khó khăn họ giải thể hàng loạt, khiến nguồn cung tăng mạnh. Sẽ dễ dàng hơn khi bạn trực tiếp giao tiếp, giải quyết vấn đề hay những va chạm bình thường với các đồng nghiệp. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định.

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Chịu thiệt để giữ khách Để giữ chân một doanh nghiệp bất động sản đang thuê ngôi biệt thự 3 tầng tại khu Trung Hòa Nhân Chính, chủ nhà là ông Hoàng Tuấn đã chấp nhận chịu đổi số tiền thuê nhà trong 1 năm bằng mảnh đất dự án của doanh nghiệp này. Trong đó diện tích xây dựng: 33%, tổng diện tích còn lại (67%, tương đương với 1,68 ha) được dành cho cây xanh, quảng trường và lối đi bộ…Liên hệ: Hotline: 093 818 1959 - Website: www.Bạn vẫn có thể cho phép nhân viên làm việc tại nhà khi họ ốm hay cần thức khuya để nói chuyện với ai đó ở múi giờ khác. Theo báo cáo của CBRE, đa phần trong tổng số 171 thành phố được khảo sát đều có giá thuê nhà đất tăng so với năm ngoái.

III. Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách. Khu vực Trung Hòa, giá thuê nhà mặt đường hiện chỉ có giá từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và đối tượng khách thuê so với trước đã giảm ít nhất 30%. Tuy nhiên, Hà Nội sẽ có khoảng 110. Việc tạo ra một thị trường kép tại Hoàn Kiếm và các quận phía Tây thành phố và sự canh tranh ngày càng cao có thể gây nên sự đi xuống một cách trầm trọng của giá thuê.

Nhưng đào sâu một chút, bạn sẽ thấy cô ấy làm thế để thúc đẩy tinh thần và sự đổi mới. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được. Theo Doanh nhân Sài gòn Tag :thuê văn phòng, thời gian làm việc, văn hóa công ty, văn hóa làm việc. Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Do đó, giá thuê tại đây đã mất ngôi đầu, rớt xuống vị trí thứ 2. Nhìn chung, theo CBRE đánh giá, thị trường nhà ở tại TPHCM cũng phát triển ổ định và các dự án xây dựng nhà ở tại những khu vực xa trung tâm thành phố đã đạt được tỉ lệ lấp đầy tốt.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Hà Nội: Nhu cầu thuê văn phòng và nhà ở cao cấp tăng cao

Ưu đãi khách thuê văn phòng Center Building

I. Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Mặt khác, nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và thuê văn phòng tại thị trường TP. Con số này chứng tỏ sức ép về giá thuê văn phòng ngày càng lớn khi lượng cung tăng đột biến. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Giá thuê đã tăng 9% trong nửa đầu năm 2011, vào khoảng 92,50 bảng Anh / feet vuông, nhưng vẫn duy trì ở mức đó trong nửa cuối năm với hoạt động cho thuê không mấy sôi nổi do sự bất ổn của nền kinh tế Anh.

của cư dânỞ, văn phòng, kết hợp showroom – giải pháp hoàn hảoKhác với các dự án nhà ở thương mại khác, ở Galleria, yếu tố thiết kế rất được chú trọng. Theo Doanh nhân Sài gòn Tag :thuê văn phòng, thời gian làm việc, văn hóa công ty, văn hóa làm việc. Trong khi đó, sự phát triển của các dự án thương mại bán lẻ lớn sẽ làm cho mảng thị trường này ổn định hơn nữa. Cũng theo CBRE, hiện nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh sẽ tạo ra cú huých mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Kinh tế Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tích cực, tỷ lệ tăng trưởng đạt 5,32% năm 2009.

II. Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

Không chỉ các tòa nhà văn phòng lớn, các khu văn phòng đắt đỏ hiện đại bị ảnh hưởng mà đối với những người có nhà riêng cho thuê làm văn phòng cũng gặp khó khăn. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Với diện tích xanh hàng trăm hecta và được quy hoạch bài bản, Nam Sài Gòn luôn được xem là nơi đáng sống nhất tại TP. Rất nhiều công ty đang mong muốn cắt giảm chi phí và chuyển sự chú ý của họ ra khỏi thị trường văn phòng hạng A để thuê diện tích tại những tòa nhà văn phòng hạng B với chất lượng thấp hơn. Việc tạo ra một thị trường kép tại Hoàn Kiếm và các quận phía Tây thành phố và sự canh tranh ngày càng cao có thể gây nên sự đi xuống một cách trầm trọng của giá thuê. Thậm chí, do thiếu hụt lượng văn phòng có chất lượng tốt nên các công ty đa quốc gia đang áp dụng biện pháp mang tính chiến lược là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ 1 đến 1 năm rưỡi - trước khi hết thời hạn thuê văn phòng hiện tại.

Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Do nguồn cung ngày càng hạn hẹp nên dự báo giá thuê trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa năm 2008 sẽ là 200 USD/m2/tháng. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore.Không khó để hiểu vì sao Nam Sài Gòn lại hấp dẫn người mua đến vậy. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh.

III. Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Tính từ đầu năm đến nay, giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8. các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiênÔng Phillip Lê, một doanh nhân Việt kiều cho biết: “Đây thực sự là một khó khăn cho những doanh nghiệp kinh doanh ngành hàng cao cấp cần không gian trưng bày, như với tôi là mặt hàng thảm thủ công nhập khẩu. Vẫn giữ yếu tố Hy Lạp trong kiến trúc Địa Trung Hải với những mảng tường trắng lớn. Với diện tích xanh hàng trăm hecta và được quy hoạch bài bản, Nam Sài Gòn luôn được xem là nơi đáng sống nhất tại TP.

Ông Tuấn cho hay, để đạt được bản thỏa thuận, ông đã phải suy nghĩ nhiều lần. Những nhân viên làm việc từ xa đánh giá văn hóa công ty của họ thấp hơn mức trung bình của những nhân viên làm tại văn phòng. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Không chỉ các tòa nhà văn phòng lớn, các khu văn phòng đắt đỏ hiện đại bị ảnh hưởng mà đối với những người có nhà riêng cho thuê làm văn phòng cũng gặp khó khăn. Hiện, văn phòng nhà đất của bà đang có hàng trăm ngôi nhà ký gửi nhờ tìm khách thuê.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TPHCM rớt hạng nhưng vẫn cao chót vót

I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Giá thuê đã tăng 9% trong nửa đầu năm 2011, vào khoảng 92,50 bảng Anh / feet vuông, nhưng vẫn duy trì ở mức đó trong nửa cuối năm với hoạt động cho thuê không mấy sôi nổi do sự bất ổn của nền kinh tế Anh.

Cụ thể, văn phòng hạng A giảm 2%, hạng B giảm 3,2%, hạng C giảm 5,3%. Dạo quanh các khu vực tập trung nhiều văn phòng như Trung Hòa Nhân Chính, Láng Hạ, Yên Hòa, Nguyễn Phong Sắc,. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Khi hoàn thành, đây sẽ là khu tổ hợp văn phòng lớn nhất Brazil với đường hầm cho người đi bộ và đường đi cho xe đạp. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Đồng thời, nhiều khách hàng cũng đang chờ đợi các nhà đầu tư xây dựng những cao ốc văn phòng nhỏ sử dụng cho một mục đích nhất định.

II. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Vậy nên, các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Nhiều toà nhà phổ thông đều đã kín khách, thêm vào đó là danh sách dài các khách hàng tiềm năng đang chờ đợi. vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Tính đi tính lại trong lúc này tìm được một doanh nghiệp có thể chi 100 triệu đồng/tháng để thuê nhà không phải là điều dễ dàng nên đành chấp nhận dù biết đất ở Ba Vì không biết bao giờ mới bán được. Tin từ Tập đoàn CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), tại Hà Nội, từ nay đến quý IV/2006 sẽ không có văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. của cư dânỞ, văn phòng, kết hợp showroom – giải pháp hoàn hảoKhác với các dự án nhà ở thương mại khác, ở Galleria, yếu tố thiết kế rất được chú trọng.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Theo dự báo của Knight Frank thì giá thuê và thứ hạng của Hà Nội và TPHCM sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2012; trong đó, TPHCM sẽ giảm rất mạnh vì áp lực nguồn cung quá cao. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô Galleria – Phố Địa Trung Hải độc đáo và duy nhất giữa lòng Nam Sài GònVị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài GònQuy mô: 58 biệt thự (1 tầng hầm - 1 trệt - 1 lửng - 2 lầu).Với một nguồn cung dồi dào được đưa vào thị trường trong thời gian tới sự tiêu thụ thấp là khó tránh khỏi. Ông Tuấn là một trong số nhiều chủ nhà hiện nay để có khách thuê phải chấp nhận tăng thêm nhiều điều kiện ưu đãi, thậm chí nhún mình chịu thiệt để giữ khách.

III. Giá thuê văn phòng sẽ lên tới 200 USD/m2?

Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Chắc chắn bạn có thể tiết kiệm được chút ít tiền thuê văn phòng nhưng một nền văn hóa công ty vững mạnh sẽ quyết định thành công của bạn. Văn hóa nơi làm việc là lợi thế cạnh tranh số 1 của tổ chức bởi vì bạn cần những nhân viên hào hứng, nhiệt tình để xây dựng những sản phẩm tuyệt vời và làm hài lòng khách hàng. Giá thuê tại đây đã giảm 35% sau khi nhiều người thuê di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố. Các không gian khác của ngôi nhà cũng được xử lý thông minh với ban công mở rộng, những ô cửa vừa đủ để có ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, kín đáo như tính cách của người Á Đông. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006.

Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Ngoài ra, số lượng các công ty mới gia nhập thị trường cạn kiệt kết hợp với sự sụt giảm về đầu tư trong và ngoài nước… Đáng chú ý, các dự án được xếp hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong thời gian 2009 hiện đang có tỉ lệ trống cao và giá chào thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213. Đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng các thành phố/khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới là thành phố London của nước Anh - 180,8 USD/ft vuông. Hơn 1 tỷ đồng tiền thuê nhà trong một năm sẽ đổi thành mảnh đất hơn 200m2 tại Ba Vì. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Đất Xanh Miền Bắc cho thuê văn phòng Mỹ Đình Plaza

Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

I. Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011. Với ý tưởng nhắm đến việc chia sẻ không gian ngoài trời dành riêng cho 58 gia đình, quảng trường tại Galleria là nơi lý tưởng cho những buổi tiệc đêm, những hoạt động ngoài trời…. Các chuyên gia bất động sản nhận định, tình trạng cung không đủ cầu như trên thuận lợi cho một số nhà đầu tư đã được cấp đất tại trung tâm các thành phố lớn ''yên tâm'' với lượng khách ''giữ chỗ'' trước khi dự án khởi công xây dựng.

Chính vì thế, nhiều công ty đang phải lên kế hoạch di dời và mở rộng văn phòng hạng A ngay từ khi chúng được rao bán - cho thuê. Đối với Yahoo, cô ấy tin rằng nhân viên sẽ gần gũi nhau hơn khi cùng làm việc tại một địa điểm cố định. Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Giờ đây, xu hướng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố như Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm… ” ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết. Nếu không cho thuê, ít nhất phải sáu tháng nữa mới có thể tìm được khách, bỏ nhà không lúc này không ai quản lý và không có tiền sẽ gây thiệt hại lớn. Tại một cuộc thăm dò khác với các nhân viên làm việc từ xa, gần 1/3 trong số họ cho biết gặp xung đột với đồng nghiệp do không làm việc trực tiếp.

II. Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Không khó để hiểu vì sao Nam Sài Gòn lại hấp dẫn người mua đến vậy. Cũng như trong lĩnh vực văn phòng, năm 2006 sẽ có nhiều toà nhà căn hộ được đưa vào sử dụng như Skyline, Syrena, toà nhà Bắc Á. Nơi này có thể sử dụng làm hầm rượu, phòng chiếu phim gia đình, để xe, kho hàng. Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Nóng nhất hiện nay vẫn phải nói đến đó là thị trường kinh doanh bán lẻ. Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm.

Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Galleria là khu biệt thự duy nhất hiện nay chọn kiến trúc Địa Trung Hải hiện đạiGhi nhận tại thị trường khu Nam, các dự án biệt thự thương mại có vị trí mặt tiền, gần các trục đường lớn đang thu hút một lượng lớn người mua là các doanh nghiệp và khách hàng cao cấp quan tâm tìm hiểu. Trong năm 2008 TPHCM chỉ có 1 dự án nằm tại khu trung tâm kinh doanh của thành phố (là Happiness Square) bổ sung thêm 8.Anh Hùng chia sẻ, mỗi tháng anh đều có khoản thu hơn 50 triệu đồng từ việc cho thuê nhà. Kém may mắn hơn, anh Nguyễn Minh Hùng ở đường Nguyễn Thị Định, HN, đã miễn cưỡng cho một công ty Hàn Quốc thuê mở quán ăn sau một thời gian dài không kiếm được khách thuê văn phòng.

III. Hà Nội: Nhu cầu thuê văn phòng và nhà ở cao cấp tăng cao

Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Tương tự, nhu cầu và giá thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng tiếp tục tăng cao. Tuy nhiên, chỉ tính riêng trong năm 2010, sẽ có thêm 170. Trong hoàn cảnh thị trường suy giảm, nhiều bên thuê đang đưa ra những thỏa thuận kiên quyết hơn, dẫn đến sự rơi giá chung của thị trường. Văn hóa công ty bạn không thể mạnh nếu nhân viên không cùng ngồi làm việc trong cùng môi trường văn phòng.

Giá thuê văn phòng hạng A tại London West End vẫn giữ vị trí cao nhất khu vực và đứng thứ 2 thế giới vào giữa năm. Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Giá thuê văn phòng hạng A tại London West End vẫn giữ vị trí cao nhất khu vực và đứng thứ 2 thế giới vào giữa năm. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Dân trí Năm 2007, giá thuê mặt bằng bình quân là 40 USD/m2/tháng. Tương tự, nhu cầu và giá thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng tiếp tục tăng cao.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

I. Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5. Dân trí Công ty kinh doanh và quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM đang tăng mạnh đã khiến giá thuê cũng tăng theo, trong khi đó số lượng của nguồn cung lại giậm chân tại chỗ. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011. Bên cạnh đó, để “cải thiện hình ảnh” của mình, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam cũng thuê văn phòng sang trọng như các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Với mức giá này, Hà Nội là một trong những thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á. Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn như Paris, Singapore, TP Luân Đôn, Geneva và Sydney. Vậy nên, các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9. Đó là nhận định của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) về xu hướng phát triển nguồn cung cũng như mức giá của phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây của Hà Nội.

II. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Hà Nội: Khách thuê vẫn tiếp tục tăngTrong suốt 2 tháng gần đây, chủ đầu tư của các lô đất cao cấp đang tìm kiếm giá thuê cao do tỷ lệ đất trống còn ít trong khi số lượng khách thuê vẫn tiếp tục gia tăng. Cũng như trong lĩnh vực văn phòng, năm 2006 sẽ có nhiều toà nhà căn hộ được đưa vào sử dụng như Skyline, Syrena, toà nhà Bắc Á. Ngôi nhà 5 tầng ở phố Hàng Ngân được chủ nhà chia nhỏ, tầng 1 dành cho quán café và tiệm bánh, tầng 2,3 cho một doanh nghiệp thuê và tầng 4 hiện đang bỏ trống. Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết. Không gian phòng khách được ưu ái với diện tích lớn, trần cao 6. Tình trạng thiếu văn phòng cho thuê đang ''nóng'' ở các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Các vị trí tiếp theo lần lượt thuộc về thành phố Tokyo (khu Inner Central đứng thứ 5 và Outer Central đứng thứ 6), Paris, New Delhi, Dublin và Hồng Kông. TPHCM đứng vị trí 27 (năm 2010 là 19), Hà Nội từ hạng 21 rớt xuống hạng 32.Dự án này còn bao gồm những kế hoạch đầu tư hàng tỉ đôla trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và hệ thống phuơng tiện giao thông trong khu vực cũng như hệ thống đèn và các ống dẫn khí tự nhiên. Cuộc trao đổi với hơn 500 người đang làm việc từ xa ở Mỹ cho thấy: Đa số họ cảm thấy hạnh phúc và có giá trị hơn so với những người không làm việc từ xa.

III. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Phí cho thuê ở đây được CBRE tính đã bao gồm cả thuế và phí dịch vụ. Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa) Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Nóng nhất hiện nay vẫn phải nói đến đó là thị trường kinh doanh bán lẻ. Không chỉ các tòa nhà văn phòng lớn, các khu văn phòng đắt đỏ hiện đại bị ảnh hưởng mà đối với những người có nhà riêng cho thuê làm văn phòng cũng gặp khó khăn.

Không chỉ chấp nhận nhiều điều kiện của khách thuê, một số chủ nhà còn xé lẻ mặt bằng cho thuê riêng thay vì cho thuê cả nhà như trước đây. Thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt được đặc tính ổn định và phát triển của năm 2006. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Dự báo của CBRE, giá thuê văn phòng trong năm 2008 sẽ lên 65 - 70 USD/m2 thậm chí tại những khu trung tâm thương mại có thể lên tới 200 USD/m2. Rất nhiều doanh nghiệp khác sẽ phải nghĩ đến phương án chuyển văn phòng. Báo cáo của CBRE cho biết giá thuê văn phòng loại cao cấp đang có xu hướng tăng trên toàn thế giới, một phần do sự phát triển nhanh chóng của các nền kinh tế châu Á, trong đó, tốc độ tăng trưởng mạnh nhất là Singapore.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Giá thuê văn phòng ở đâu đắt nhất?

Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

I. Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tiếp tục giảm

Rõ ràng, áp lực cho khách hàng về giá thuê văn phòng giảm tuy làm ảnh hưởng tới doanh thu của các chủ đầu tư cho thuê văn phòng song sẽ là một trong những điều kiện quan trọng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi lựa chọn điểm đến Việt Nam. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Các lãnh đạo chẳng cần lo lắng liệu nhân viên có làm việc năng suất khi họ làm việc tại nhà không? Thực tế chứng minh là có. Nhiều tòa nhà mới xây dựng xong cho thuê vẫn chưa khai thác hết diện tích.

tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Khu chung cư M3 - M5 Nguyễn Chí Thanh, các căn hộ đang chào thuê làm văn phòng có mức giá từ12 - 20 triệu đồng/tháng, tùy vào diện tích căn hộ, số tầng và đồ nội thất, thường những căn có đủ nội thất thường đắt hơn khoảng 4 - 6 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, trong kết cấu của khu biệt thự Galleria không thể không nhắc đến phần tầng hầm rộng lớn trải rộng toàn bộ diện tích khu đất 2,5ha vừa tách biệt theo từng căn hộ vừa liên thông với nhau. Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64. Giá thuê văn phòng hạng A tại đây đã giảm 21% với hơn 1.

II. Thị trường “kép” làm giảm mạnh giá thuê văn phòng

Dân trí Theo Công ty Quản lý - Tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 1/2010, giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm so với quý trước. Trong năm 2008, vẫn không có dự án văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động. Giá thuê văn phòng sẽ giảm mạnh trong năm 2010? Giá thuê văn phòng hạng A giảm 40% Theo đánh giá của Colliers International, năm 2009 có thể được coi là năm mà thị trường BĐS đã theo bước các nhà đầu tư tập trung vào các quận phía Tây. Dân trí Theo thông tin từ con trai của tỷ phú Donald Trump, tập đoàn Trump đang lên kế hoạch về một dự án xây dựng 5 tòa nhà trị giá 2,6 tỉ USD ở một trong số những khu “ổ chuột” của thành phố Rio de Janeiro, Brazil. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư cao cấp như Phú Mỹ Hưng, Dragon City,… hứa hẹn là một thị trường tiềm năng. Bạn không thể làm tốt những việc này qua email hay Slack.

Ước tính tăng trưởng cho thuê văn phòng cao cấp tại Bắc Kinh và Thượng Hải vẫn sẽ đạt mức 2 con số vào năm 2012. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. TINYpulse cho phép một mức độ công việc nhất định làm từ xa, đặc biệt là với các nhân viên cần dậy sớm hay thức khuya để nói chuyện với khách hàng trên khắp thế giới. Văn hóa công ty bạn không thể mạnh nếu nhân viên không cùng ngồi làm việc trong cùng môi trường văn phòng.Nhưng công ty cũng không cho phép nhân viên làm việc từ xa hoàn toàn. Đối với phân khúc này, các chủ nhà tự đưa ra giá và không có tiêu chuẩn như văn phòng hạng A, B, C tại các tòa nhà lớn.

III. Nhà riêng cho thuê văn phòng: Ngồi ngáp chờ khách

Dân trí Giá thuê văn phòng năm 2011 tại Hà Nội rớt 11 hạng và TPHCM rớt 8 hạng so với năm 2010 trong danh sách 50 thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất thế giới mà công ty Knight Frank thống kê và công bố. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Nhiều dự án bị trì hoãn vì chủ đầu tư thiếu vốn và giá bán cũng như cho thuê trượt dốc ở tất cả các phân khúc. Tòa tháp 38 tầng Trump Tower Rio với tổng diện tích 32. Ngoài ra, số lượng các công ty mới gia nhập thị trường cạn kiệt kết hợp với sự sụt giảm về đầu tư trong và ngoài nước… Đáng chú ý, các dự án được xếp hạng A đã hoàn thành trong quận Hoàn Kiếm trong thời gian 2009 hiện đang có tỉ lệ trống cao và giá chào thuê tại một trong những dự án này đã giảm xuống gần 40% so với đầu năm 2009. Đồng thời với sự góp mặt của những nhà kinh doanh bán lẻ mới đến từ Malaixia, Singapore, Hàn Quốc và Hoa Kỳ và việc gia nhập WTO cho phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn thuộc sở hữu nước ngoài vào năm 2009 sẽ càng đẩy giá thuê liên tục tăng cao.

Ở một phân khúc khác của văn phòng cho thuê là các căn hộ chung cư. Nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại khu vực Mỹ Đình đang có xu hướng tăng nhanh khiến giá thuê văn phòng ở khu vực này đang có xu hướng giảm và sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Tuy nhiên, theo danh sách này thì giá cho thuê văn phòng hiện nay ở TPHCM và Hà Nội vẫn thuộc loại cao, cao hơn giá tại thủ đô của các nước Châu Âu hiện đại như Bỉ, Áo, Hà Lan… từ 20% - 30%. Chịu thiệt để giữ khách Để giữ chân một doanh nghiệp bất động sản đang thuê ngôi biệt thự 3 tầng tại khu Trung Hòa Nhân Chính, chủ nhà là ông Hoàng Tuấn đã chấp nhận chịu đổi số tiền thuê nhà trong 1 năm bằng mảnh đất dự án của doanh nghiệp này. Đáng chú ý, các tập đoàn đa quốc gia Colliers International đều được dự đoán sẽ tạm dừng lại các kế hoạch mở rộng của họ hoặc thậm chí hợp nhất lại, trong khi đó các doanh nghiệp địa phương trong khu vực vẫn giữ vững được nhu cầu thuê diện tích.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ tiếp tục tăng

Giá thuê văn phòng Việt Nam cao hơn Malaysia, Philippines

I. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Dự án này của tỷ phú Trump được cho là sẽ trở thành khu phát triển thương mại lớn nhất nước này và là một trong những khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Không gian phòng khách được ưu ái với diện tích lớn, trần cao 6. Diện tích dự án: 2,5 ha.

Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Toà nhà này (có 87 căn hộ loại từ 1 đến 4 phòng ngủ) bao gồm đầy đủ các tiện nghi như CLB thể thao, bể bơi, quán cafe, cửa hàng tạp hoá. Một xu hướng quan trọng góp phần giảm mạnh diện tích trống của văn phòng hạng C là việc chỉ một khách nhưng thuê toàn bộ mặt bằng của tòa nhà với giá ưu đãi. Tại Mỹ, giá thuê văn phòng đắt nhất là ở trung tâm New York. Theo các chuyên gia địa ốc, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới xuất phát từ nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia. Vấn đề thực sự là làm việc từ xa có thể xói mòn văn hóa công ty bạn.

II. Hà Nội có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á?

Lucent Technologies là một ví dụ điển hình. Chính điều này đã khiến cho mỗi căn nhà nằm trong dự án Galleria đều trở thành một tác phẩm nghệ thuật. Theo CBRE, khu vực phía tây Hà Nội (trong đó trung tâm là khu Mỹ Đình, Từ Liêm) trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính mới của Hà Nội và cả nước. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê. Với diện tích xanh hàng trăm hecta và được quy hoạch bài bản, Nam Sài Gòn luôn được xem là nơi đáng sống nhất tại TP. Tuy nhiên, thay vì sử dụng “thuần” những tone màu lạnh, đơn điệu như thường thấy, sắc màu ấm áp đậm chất Ý như màu đất nung terra, sắc màu mang đậm hương vị biển như xanh, màu xanh olive, màu tím hoa oải hương, màu vàng nhạt của nắng.

Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định. Tầng hầm tư nhân với sức chứa lên đến 9 ô tô đã khiến nơi đây trở thành phần kiến trúc độc đáo không tìm thấy ở bất kỳ thiết kế nào khác ngoài Galleria. Thống kê của CBRE cho thấy: hiện giá thuê văn phòng hạng A đang đứng ở mức 39,6 USD/m2/tháng, hạng B có giá trung bình là 21,3 USD/m2/tháng, hạng C là 17,7 USD/m2/tháng.Ông Adam Bury, Phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Đầu tư của CBRE cho biết: “Đối với các tòa nhà hiện hữu gần lấp đầy thì chủ cao ốc đang cố đẩy giá tăng”. Những ô cửa sổ rộng, không gian thoáng vẫn là hai yếu tố đặc trưng không thể giản lược trong kiến trúc Địa Trung Hải.

III. Khu “ổ chuột” Brazil sẽ thành khu cho thuê văn phòng lớn nhất thế giới

Hiện thành phố có 9 toà nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 toà nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Tình trạng thiếu văn phòng cho thuê đang ''nóng'' ở các thành phố lớn, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Dân trí Theo thông tin mới nhất từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng cùng giá thuê tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm. Chỉ tính riêng trong quý 3 năm 2007, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội chỉ có thêm một dự án mới là The Manor với 6. Cuộc trao đổi với hơn 500 người đang làm việc từ xa ở Mỹ cho thấy: Đa số họ cảm thấy hạnh phúc và có giá trị hơn so với những người không làm việc từ xa.

Giá thuê văn phòng giảm mạnh. Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi. Nhiều nguồn cung mới sẽ giúp giá thuê văn phòng ổn định. Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Việc tăng không đáng kể về cầu sẽ góp phần điều chỉnh thị trường xuống mức giá thuê thực tế thấp hơn. Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/

Ưu đãi từ Vincom Office cho khách thuê văn phòng

Thuê văn phòng ở VN đắt hàng đầu thế giới

I. Giá thuê văn phòng London đắt nhất thế giới

vn Tag :thị trường văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng, giá thuê văn phòng, doanh nhân Việt kiều, thị trường BĐS, dự án biệt thự. Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Bên cạnh đó, theo CBRE, một phần là do khu trung tâm London ngày càng khan hiếm văn phòng cho thuê. Trong khi đó, tại Mumbai (Ấn Độ), văn phòng tương tự có giá thuê là 189,51 USD, tăng 55%.

Rất nhiều công ty đang mong muốn cắt giảm chi phí và chuyển sự chú ý của họ ra khỏi thị trường văn phòng hạng A để thuê diện tích tại những tòa nhà văn phòng hạng B với chất lượng thấp hơn. Khu vực Trung Hòa, giá thuê nhà mặt đường hiện chỉ có giá từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và đối tượng khách thuê so với trước đã giảm ít nhất 30%. Thậm chí, theo khẳng định của CBRE, với tình hình hiện nay thì sẽ không có nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng. Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19. Vậy nên, các căn biệt thự tại Galleria đều có 2 mặt thông thoáng với chiều rộng 20m và hệ thống các ô cửa kính cao rộng khiến ngôi nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên. số lượng nhà cho thuê làm văn phòng tăng mạnh.

II. “Giá thuê văn phòng khu Mỹ Đình sẽ giảm”

Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á - Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”. Theo kế hoạch, hàng loạt dự án tại đây sẽ được khởi công và đưa vào sử dụng trong thời gian tới như: CMC Tower (khai trương trong tháng 12/2009), Grand Plaza Tower (khai trương tháng 1/2010), Indochina Plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…“Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng. Dân trí Việc tạo ra một thị trường kép tại quận Hoàn Kiếm và các quận phía Tây thành phố với sự cạnh tranh ngày càng cao có thể làm giá thuê văn phòng giảm xuống một cách trầm trọng trong năm 2010, thậm chí sẽ không còn văn phòng có giá thuê trên 40 USD/tháng. Khi số nhân viên làm việc từ xa, bạn sẽ không có khả năng xây dựng văn hóa này. Riêng tỷ lệ diện tích trống của phân khúc TTVP hạng B trong quý 1/2010 lại tăng từ 10,7% lên thành 11,4%; dù giá giảm. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay.

Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình cũng sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hiện nay. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Thành phố Tháng 6 2011 Tháng 12 2010 Tháng 6 2010 Hong Kong213. Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết.Trong khi đó, 92% diện tích cho thuê ở khu trung tâm kinh doanh của thành phố đã hết chỗ trống và khách thuê phải ghi tên vào danh sách chờ. Tuy nhiên ở phân khúc văn phòng hạng B sẽ có thêm 2 dự án mới, là Viet Tower (số 1 phố Thái Hà với 13.

III. Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm

Thế nhưng, kinh tế khó khăn, DN thu hẹp kinh doanh thì lĩnh vực cho thuê văn phòng cũng đi xuống. Nguồn cung văn phòng cho thuê khan hiếmGhi nhận ở thời điểm trước tết nguyên đán 2016 cho thấy, giá thuê văn phòng phân khúc hạng A cho tới quý 4/2015 đã có tự tăng nhẹ 1,5%. Ước tính giá cho thuê trung bình của các tòa nhà hạng A tại quận Hoàn Kiếm đã giảm 20 - 25% vào đầu năm và đang ở mức 35 - 45 USD/m2/tháng. Việc giá thuê nhà ở khu West End, London tăng vọt là do các quỹ dự phòng và công ty tài chính lớn tăng nhu cầu thuê văn phòng thật cao cấp. Ngôi nhà 5 tầng ở phố Hàng Ngân được chủ nhà chia nhỏ, tầng 1 dành cho quán café và tiệm bánh, tầng 2,3 cho một doanh nghiệp thuê và tầng 4 hiện đang bỏ trống. Một văn phòng hạng A tại khu West End của London hiện có giá thuê là 328,91 USD cho 1 foot vuông, tăng 41,9% so với cách đây 1 năm.

Đa phần họ chọn căn góc, mặt tiền đường để tiện giao dịch, có diện tích sử dụng trên 600m2”, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Giám đốc phụ trách xây dựng Tập đoàn Kiến Á, đơn vị phát triển dự án Galleria cho biết. Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong tình trạng khan hiếm mặt bằng cho thuê chung thì mặt bằng rộng 100-200m đang trở nên ''quý hiếm'', nhiều công ty đa quốc gia không thể tìm được mặt bằng tại các cao ốc văn phòng nên đang tìm những giải pháp tạm thời, buộc phải điều tiết nhu cầu của mình trong từng giai đoạn. Tuy nhiên, theo Knight Frank thì với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A tại đây được dự báo sẽ giảm trong năm 2012. Thời điển này, tìm được khách thuê văn phòng trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng, nhiều chủ nhà chấp nhận chịu thiệt, giảm giá mà vẫn không có khách thuê. Trước đây, thông tin của Bộ Xây dựng về việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã ít nhiều ảnh hưởng. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới.
Nguồn: http://i-office.vn/van-phong-cho-thue-quan-1-tphcm/